二手房水电改造攻略

二手房是已经做过水电，而在重新翻新装修时，需要根据业主需求，对原有的水电路系统进行改动，显得非常麻烦。今天给大家分享了二手房水电改造攻略，赶紧来看看吧!

二手房水电改造攻略

一、二手房水电改造流程

1、了解原来的水电安装走向

在改造之前要先了解原来的水电安装走向，看看有哪些是可以保留的、哪些需要改造，做到心中有数。当然，这个需要请专业的师傅来施工。

2、着手改造

请专业的水电师傅按照确定的装修效果图进行改造，业主在现场监督比较好，便于在施工过程中随时协商，看改造的是否符合要求。另外，在施工过程中有什么问题也可以随时解决，节约施工时间。

3、分离强弱电

在水电改造时，一定要注意强电和弱电的分布，并且很好的进行分离，这样才能做到安全第一。

二、二手房水电改造注意事项

1、确定改造项目

在进行二手房水电改造之前，一定要提前了解清楚整个室内的水电铺设情况，与设计师以及水电工沟通如何改造，确定需要改造的具体工程以及项目。

2、注意水电材料质量

一般家用水管的材质多选择PVC管，抗压性以及抗腐蚀性都比较好。对于电线以及配件的选择，则需要根据所使用的电器功率大小的不同来选择不一样规格的电线。另外，还需要注意大功率电器的插座不能与其他电器共用，同时强弱电走线一定要分开，避免出现安全问题。

3、水电验收检测

水电改造属于隐蔽工程，所以在二手房水电改造工程基本完成之后，业主一定要做好验收工作。不管是水路铺设还是电路改造，都一定要检查电线以及水管的连接处，避免出现安全问题。

三、二手房水电改造费用

二手房水电改造费用有低有高，一是看材料选择，二是看做的水电改造项目有多少，全部翻新估计就要几千元。另外，还要看房子面积有多大，以及做水电的总量有多少。一般情况下，二手房水电改造价格差不多在4000到6000元之间不等。

二手房水电改造技巧

一、水路改造

1、水管管道准备开槽

水管铺设开始开槽的时候，必须要有详细的施工方案并安装具体方案来进行施工。先要按照尺寸进行弹线，然后才可以开槽。避免开槽线出现弯曲。开槽的时候，必须走两个方向，一个是与墙面平行，一个是与地面垂直。走平行线的一般都要控高，其控高度为地面之上的60至90厘米。而有水龙头的地方则必须垂直。一般开槽的深度为4厘米。开好槽后，则需要有专人来测量一下尺寸，确认一下位置等。

2、水管管道及安装

接下来的工作就是水管管道及其安装了。我们需要先把材料确定好，管道的选择要根据个人的喜欢或是家庭的选择来做决定。个人推荐PPR管会好一点。施工的时候，必须安装施工图与施工人员确定好水域的位置及使用的功能喝范围。记得要先固定好所有水龙头还有用水的位置，然后根据水管按开槽的位置进行埋管。

3、水路管道的检查

水路管道安装好后，我必须要进行初步检查，而且这一步绝对不能漏哦。如果在这个时候发现有渗漏的话，我们还比较好返工，否则···

那么怎么检查呢?

第一种方法用试压的方法来进行管路的测试。就是把所有的内丝用赌头封住，然后用压力表打压试水，看管道的所有接口处有无渗漏的现象。

第二种是堵头(水管封闭塞)上了后，打开水闸两天时间，看一下，接头处有无渗水或者是埋的水管有无渗漏等。

4、墙面地面进行防水检查

所有管道安装好后，卫生间及厨房的水管槽线全部都封好了，等这些泥沙干了之后，可以开始清理了。防水不止是只做地面防水，墙面防水也不可少，通常最好做到一米搞。如果是厨房就需要整面墙的防水了，千万可别贪图一时便宜，否则后悔都来不及。

防水工作做完后，就要进行填渣。填渣最好是10厘米以上的水泥沙子干渣的混合。二次防水与墙面一起做。这样地面就不会漏水了。

管道再次安装完后，再做一次防水，这样，地面和墙面都不会漏水了。

二、电路改造

1、电线线路的开槽

第一原则，有施工图必严格按照施工图进行，但是没有施工图的话，业主就要注意与现在装修人员进行沟通了。主要就是事先做好弹线的工作，必须做好平行与垂直线的开槽工作，并放好所有的开关插座底盒。一般来说，插座距离地面要求是在高度40厘米开槽，若是挂式类的插座则在2.2米的位置开槽。

开关一般的距离设置为1.2米到1.4米最佳。开关的插座底合安装要弹出平行线开槽。所有的电路都必须事先弹好线，做好开槽的工作，不许有弯歪的现象。

2、电线电路布线

完成开槽的工作后，就要开始进行电线的布控了。在这个时候，我们注意要考虑强电、弱电、开关、空调插座及电器插座的分开走线。这样才不至于到时用电不平衡，造成线路压力过紧而烧坏。

接下来的工作，就是要对已经开好槽的电线进行布线了。这个时候，需要考虑的就是其强电，弱电，开关，空调插座与电器插座分开走线等。这样，不至于电器之间因为用电而烧坏。

一般情况下，强电与弱电的要求是布线在最底限度下相隔0.3米的左右。空调的插座专用6平米以上的电线分组。而电器的则为4平米的分组，开关则在2.5平米以上。空调的线一般是在地面2米以上走线，电器的则在地面上走线，开关与照明设备的话，则可以按照墙面走线。墙面的走线必须与地面垂直。这样，看上去整洁。厨房里的开关，则根据厨房的具体安装设备来进行安装。所有的电线走好后，需要有负责人来记好线路的布置及排放的尺寸等。这样，接下来放家具家饰的时候，就方便多了。

二手房水电路常见情况

一、电路

1、二手房电路没有接地保护

二手房验收时，可以打开几个开关插座，看看电线是否有接地保护。接地保护是指将正常情况下不带电，而在绝缘材料损坏后或其他情况下可能带电的电器金属部分用导线与接地体可靠连接起来的一种保护接线方式。时间较长的旧房一般都没有接地保护，无法减少电路老化或短路后漏电对人身财产造成的危害。因此需要对之采取有效的接地保护措施。

2、二手房电线回路简单

老旧的二手房，像插座和照明常常混用一个回路，而如果好几个电器一同打开，就容易造成电盒跳闸，造成其他电器无法使用。而在现在的电线回路设计中，功率大的电器单独走线，其他的则会采取多个比较复杂的回路布线。

3、电路设备老化严重

一方面施工不规范容易造成电路设备老化，另一方面设备自身随着时间流逝也不可避免变旧。因此使用时间较长的二手房，在验收时，需要重点查看一下电路的各个配件质量是否良好，看有无锈蚀、破损等老化严重情况。

4、开关插座不够用

国家标准规定，民用住宅中固定插座数量不应少于12个，但目前仍有不少的二手房原有的插座数量达不到这个标准。而如果大量使用移动插座，当电流负荷增大时，移动插座就会因接触不良产生异常的高温，埋下触电和电器火灾事故隐患。因此在二手房改造时，需要注意多增加一些开关插座。

提醒：二手房电路还存在着不少问题，比如配电箱电负荷不够、存在不少明铺线等。业主需对自家仔细检查，看是否存在相应的电路问题。

二、水路

1、水管材料亟需更换

之前由于材料的限制，以前不少的水管采用铸铁管、镀锌管和铝塑管等种类的产品，这些材质的水管管壁中容易滋生铁锈等影响水质。此外，管道年久失修也容易出现滴水渗漏的问题。

2、水路设计不符合要求

如今装修水管走顶不走地，已成为家装施工的一个默认做法。而如果是多年前的二手房，其水管可能就藏在地面上，如果出现破损漏水，就容易影响到下楼的邻居;此外，二手房原有的水路已经不适合现在业主的要求，需要重新设计管路。

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